住宅購入後の「支出変化」に注意!
みなさんこんにちは(^^♪
おうちの買い方相談室の岩本です。
当店にご相談にいらっしゃる方々の
心配…
それは…
「家の予算はどれくらい大丈夫?」
という点と、もうひとつは、
「家を買った以降の支出の変化が心配」
というお悩みです。
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今回のテーマは、
「家を買ったあとの支出の変化」に
ついて解説していきます。
賃貸だった生活から住宅ローンを組み、
マイホームを購入すると、それ以降、
様々な支出の変化があります。
その支出の変化の、主な内容をまとめ
ていきます。
目次
「家を買ったあとの支出の変化」
1. ローン返済額
賃貸生活の家賃に代わる大きな支出が
住宅ローンの返済です。
ローンの返済額は借入額、金利、返済
期間などによって異なりますが、
そのほとんどは、家賃だったころの支
出よりも増額するケースがほとんどで
す。
毎月の家賃の倍になる人も、少なくあ
りません。
また、住宅ローンのタイプを変動金利
タイプを選択した場合、先々の金利変
動によって毎月の返済額が変わる可能
性があり、
時代背景からすると、今後は負担額が
増えていくことも想定しておくべきで
すね。
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2. 固定資産税
住宅購入後は固定資産税の支払いが
必要です。
これは賃貸生活のころは発生しない
費用で、持ち家ならではの支出です。
購入した土地と建物の価値に併せて、
毎年支払っていくことになる税金です。
土地の固定資産税は、その地域ごと
に相場があります。
また、土地の売り主さんに事前に聞け
るようでしたら確認することをお薦め
します。
建物の固定資産税は、建物が完成した
以降、その評価額が決定します。
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3. 火災保険料、地震保険料
持ち家を持つと、火災保険や地震保険
の加入が一般的です。
建物の火災保険、地震保険の保険料は
建物の構造や所在地によって異なりま
す。
また、どこまでの保障に備えたいのか?
火事だけで良いのか?
台風や洪水にも備える必要があるか?
地震にも備える必要があるか?
などで、保険料が変わります。
これらも事前にある程度の概算金額を
抑えておく必要があります。
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4. 維持費・修繕費
自宅を所有する場合、
建物や設備の維持費や修繕費がかか
ります。
賃貸生活のころは賃貸のオーナー側
が修繕を行うためこれらの費用は発
生しませんが、
自宅の場合は自分で修理やメンテナ
ンスを行う必要があります。
例えば、屋根の補修、外壁の塗装、
給湯器やエアコンの交換などが該当
します。
一戸建ての一般的な目安としては、
10年~15年ごとに約200万円くらい
の修繕費がかかるものと認識してお
くと良いでしょう。
5. 水道光熱費
賃貸生活からマイホーム生活に変わる
と、水道光熱費が増加する可能性があ
ります。
電気代、ガス代、水道代がこれに該当
しますが、特に冬季や夏季は、暖房費
や冷房費などのエアコン代が高くなる
ことがあります。
これは、生活空間が広くなることや、
賃貸よりもマイホームのほうが設備が
充実したり、設備の数が増えたりする
傾向にあるからです。
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まとめ
いかがだったでしょうか?
住宅を購入することで賃貸生活では
発生しなかった様々な支出が生じま
す。
これらの費用を事前にしっかりと見
積もり、予算に組み込むことで、購
入後の生活をスムーズに始めること
ができます。
家の予算を判断していく過程の中で、
これらのこともしっかりと確認した
うえで、
安心して住宅計画を進めていきま
しょう!!
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おうちの買い方相談室 岩本貴久