住宅ローンは「年収の７倍」まで大丈夫って本当⁉︎根拠は⁉︎
住宅ローンはいくらまで借りても
大丈夫？を判断するひとつの基準
として
「年収の７倍」というキーワードを
良く聞きます。
こんにちは。
おうちの買い方相談室の岩本です。
10月も気づいたらもう終盤。
めっぽう涼しくなりましたね。
さて「年収の７倍」…
これって果たして本当でしょうか？
実はこれ、
「住宅ローンは年収の７倍まで
大丈夫」
ではなく、
「住宅ローンは年収の７倍が平均」
の間違いです💦
住宅ローン借入額が年収の７倍に
収まっていれば安心という訳では
ありません。
目次
借入額のひとつの指標
とは言え、平均で年収の７倍の
住宅ローンを借りている、は事実
ですので、ひとつの指標にはなるかも
しれません。
例えば、
年収500万円だったら、
500万円×７=3500万円
年収800万円だったら、
800万円×７=5600万円
といった具合です。
自身が借りる住宅ローン金額が、
借入額が7倍を超えていたら、
平均よりも借入額は多いな…
借入額が7倍より少なかったら、
平均よりも借入額が少ないな…
と判断することはできます。
ただ、この基準を鵜呑みにして
住宅ローン借入金額を決定するのは
少し心配です。
なぜなら、この目安はあくまでも
平均というだけで、本来の住宅ローン
借入額は、それぞれの家族状況に
よって違うからです。
ではその家族状況って、何を
見れば良いのでしょうか？
主なポイントを解説します。
家族構成
（特に子どもの人数や年齢）
家族の人数によって、かかる生活費は
当然違います。
特に、子どもの人数によって、
親として準備すべき教育資金の金額も
変わります。
子どもが一人の家族と、三人の家族。
どちらも住宅ローン借入額が年収の
7倍が適切とはいかないですよね？
どこまでの学費を親として役割を
果たすのかによっても違ってしかる
べき。
高校まで？大学は？私立？国公立？
などなど。
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貯金がいくらある？
例えば…
貯金が全くない状況で年収の7倍の
住宅ローンを借りる場合と、
2000万円の貯金があるうえで年収の
7倍の住宅ローンを借りるのとでは、
安心感が違います。
生活のやりくりに余裕があるか
ないか、歴然とした違いがあり
ます。
貯金が全くない状況の場合、
何かイレギュラーなことが起こると
生活に大きな影響を及ぼしますが、
2000万円の貯金があればだいたいの
イレギュラーにも対処できるはず
です。
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住宅ローンを借りる人の年齢
30歳で年収600万円。
7倍の4200万円の住宅ローンを
借りるのと、
50歳で年収600万円。
7倍の4200万円の住宅ローンを
借りるのも違います。
年齢差が20歳も違うと、
働いてお給料をもらえる期間も
20年違います。
住宅ローンと向き合える期間も
20年違います。
いかがだったでしょうか？
住宅ローン借入額を年収の7倍を
目安に計算することは、
ひとつの目安に過ぎません。
本当に安心して住宅ローンと
向き合うためにも、それぞれの
家族状況に合わせた計算をしてから
借入額を決めましょう。
皆さんからのご相談どしどし
お待ちしております(^^
おうちの買い方相談室名古屋西店
岩本貴久
