住宅ローンの事前審査って何？必要なの！？
住宅購入の計画を進めようとすると
その初期段階で必ずと言って良いほど
ハウスメーカーの営業マンや
不動産の営業マンから
「住宅ローンの事前審査を
しませんか？」と聞かれます。
これって必要なんでしょうか？
こんにちは(^^♪
おうちの買い方相談室の岩本です。
そんな質問をよく受けるので
今回はそれにお答えしていきます。
目次
何のため？住宅ローン事前審査の目的は？
住宅ローン事前審査の目的はズバリ、
「希望の金額の住宅ローンを
借りられるかの確認」です。
そしてこれは誰の為か？というと、
家を建てたい本人の為でもあり、
ハウスメーカー営業マンや不動産の
営業マンの為でもあります。
双方にとって必要な作業となります。
家を建てたい本人にとっては、
今から計画を進めるにあたり
住宅ローンがどれくらい借りれるか
どうか知ることは大切なことです。
ここをおろそかにして計画を
進めてしまうと、
そもそも希望の家を建てるだけの
住宅ローンが借りれないと
後からなって気づいても困りますよね。
一方で、住宅メーカー営業マンや
不動産の営業マンの立場からしても、
目の前にいるお客様がどれだけ家を
買いたいと言ってくれても、
それを買うだけの住宅ローンが
準備できなければ元も子も
ありません。
そこまでに費やした営業努力が
全て無駄になってしまいます。
このように住宅ローン事前審査は、
住宅計画をスムーズに進めていく
ために必要な作業と言えます。
家を建てたい私たちにとっても、
その担当をしてくれるハウスメーカー
営業マンにとっても、
大変意味のあることです。
住宅ローン事前審査はいつやれば良い？タイミングは？
タイミングはいつやるのが望ましいの
でしょうか？
多くの方の注文住宅の計画は、
まず土地を買うタイミングで
事前審査を終えている必要があります。
「この土地が良い！」と、
自分たちの条件を満たす良い土地が
見つかったときに、まずすべきことは、
「買い付け証明書」という、土地を買う
意思表示の書面を土地の売り主さんに
(不動産屋さんを通じて)提出します。
ことのき、土地の売り主さんとしての
心配事は、「土地を買いたいのは
分かったけど、土地代金の支払いは
準備できるの？」です。
多くのケースで、土地の
「買い付け証明書」の提出と同時に
住宅ローンの事前審査の
承認書も提出を求められます。
事前審査の承認書がなければ
「買い付け証明書」を受理して
もらえない場合もあります。
例えば、住宅ローン事前審査をせず
土地探しを進めて、良い土地が
見つかったとします。
そこで速やかに「買い付け証明書」を
一番に提出できたとしても、まだ
事前審査を終えてなかったとすると、
二番目に買い付け証明書を提出
した人が事前審査の承認書も
同時提出してたらどうでしょうか？
土地の売り主さんとしては、
早く安心できる二番目の人で
土地の売却を進めたいと思うのは
当然です。
ということは、、、
事前審査のタイミングはいつが
良いか？という問題は、
「良い土地が見つかったとき」
ですね。
良い土地はいつ見つかるか？は
分かりません。
運よく明日見つかるかも
しれませんし、半年かかるかも
しれません。
であれば、良い土地が見つかった時の
ことを想定して事前に審査を通して
おくことが望ましいと考えるのが
一般的です。
必要な書類は？
必要書類は金融機関によって
多少違う場合はありますが、
一般的には以下のものが必要に
なります。
・源泉徴収票
（あるいは確定申告書類）
・運転免許証
・健康保険証
・現在返済途中の借り入れ内容が
分かるもの
注意点
上記の準備物の中の
「現在返済中の借り入れ内容が
分かるもの」にはどんな意味が
あるのでしょうか？
住宅ローン事前審査の目的は、
住宅ローンがいくらぐらい
借りられるか？を知ることですが、
審査の依頼を受ける金融機関側の
立場としては、どのような観点で
審査をするかを考える必要があります。
審査の一番のポイントは
「貸したお金をちゃんと返済して
もらえるか？」です。
・お勤め先企業がしっかり
しているか？
・年収はどれくらいか？
・勤続年数は？などなど、
必要な項目をチェックされます。
このくらいの年収であれば、
毎月いくらくらいの住宅ローン
だったら返済できるだろう、と
審査する訳です。
ただそこで、車のローンを
毎月5万円返済していたら
どうでしょうか？
金融機関としては、
車のローンの返済と同時進行で
住宅ローンの返済は滞らない？と
不安になります。
返済途中の借り入れがある場合は
要注意、住宅ローンの審査にとって
大きな悪影響を及ぼします。
車のローンが残っていることが
原因で満足のいく住宅ローンが
借りれない人たちを
私は過去にたくさん見てきました。
場合によっては住宅ローン事前審査に
取り組む前に、返済途中のローン
などを整理する必要もありそうです。
いかがだったでしょうか？
今回は住宅ローンの事前審査の
必要性や注意点について解説
しました。
円滑に住宅計画を進めるためにも、
ある程度早い段階で済ませて
おくことをおすすめします。
おうちの買い方相談室 名古屋西店 岩本貴久
マイホームの購入、住宅ローン、
ライフプランのご相談は
おうちの買い方相談室名古屋西店まで
お気軽にご相談ください。
すべて無料で住宅購入の夢を
サポートいたします。
👇毎月イベントを開催しています！👇
