岩本家の住宅計画～買った値段でマンションが売れた！？～
こんにちは(^^♪
おうちの買い方相談室の岩本です。
自宅の工事がとても順調に進んでいます(^^♪
先行外構工事(建物の工事に取り
掛かる前に先に済ませておいた方が
好都合な外回り工事)が無事に完了
しました。
具体的には外周(隣地との境界)を
ぐるっとブロックを積んでいく
作業ですが、南隣の境界とは約1m
ほどの高低差があり、ブロックの
高さもそれなりになります。
腕の良い職人さんたちに仕上げて
もらい、仕上がりも素晴らしい
出来具合です。
職人さんたち本当にありがとう
ございます(^^♪
そして今週からはいよいよ基礎
工事が始まります。
今回のブログは前回の続きから。
中古で買ったマンションが(ほぼ)
買った値段で売れた！？ところから
です。
これはラッキーでした。
先月のブログにも記載しましたが、
私は26歳のときに結婚をし、結婚と
同時に中古マンション(３LDK )を
約1500万円で購入。
そしてあれよあれよと言う間に
3人の子供に恵まれ5人家族に。
5人家族でそのマンションに
16年住みました。
個人的には狭いほうが落ち着くので
私自身はストレスを感じることが
ほぼなかったのですが、他の家族
(特に妻)が狭いと。
当然のことと思います。
「住み替え」を決意しました。
「住み替え」のコンセプトは、
「小学区内の一戸建て」でした。
子供たちの転向はやっぱりかわいそう
だよねということで、小学区内エリア
での住み替えというのが我が家の
絶対条件でした。
そもそも住み替えの一番の理由が
“狭い”でしたから、当然住み替え先は
広くないといけません(笑)。
5人家族がある程度満足のいく広さの
家となると、マンションでは困難
ですよね。
必然的に一戸建てしか選択肢が
ありません。
マンションから一戸建てへの住み
替えになります。
住み替えが難しいのは何といっても
「売るのが先か？買うのが先か？」
です。
先に売ってしまったら、新居が
出来上がるまでの間、住むところに
困ります。
その間、賃貸の生活を強いられます。
先に買ってしまったら、マンションの
売却資金を新居の自己資金として
あてにすることができなくなります。
必然的に住宅ローンの借入額が
増えます。
どのみち後からマンションが売れれば
という見方もできますが、いつ売れる
か分からない、いくらで売れるか
分からない、ので計画は立てにくく
なります。
一番都合が良いのは、新居の家が
完成したタイミングでマンションが
売れ、スムーズに住み替えできるのが
良いんでしょうが、これはなかなか
難しいです。
自分たちのタイミングに都合よく
マンションが売れるか？
土地が見つかるか？
そうはうまくいきません。
我が家はどうだったかというと、
これは結果論なのですが、
売却を依頼した不動産屋さんが敏腕
だったこともあり、
住んでいたマンションはものの見事に、
即座に、満足のいく売値で、売却が
決まりました。
本当に“即座に”、でした。
満足のいく売値というのは、この
マンションを私が購入した値段と
ほぼ同額 です。
約16年間、住み続けたマンションを、
ほぼ買った値段で売却することが
できたのです。
うまくいった成功要因があるとすると
こんな感じだったと思います。
購入したときの成功要因
・新築価格から築10年で大幅値下がり
していた
・駅まで徒歩7分
・最上階
・賃貸でも良い条件で家賃収入が
取れる
売るのが先か？ 買うのが先か？
同時に進めてうまくできればと
企んではいたのですが、
マンションの売却が即座に決まり、
しかも売りたい値段で買い手が
ついたので、これは縁だなと思い、
即決しました。
一方、この時点では、目ぼしい土地が
全くなく(小学区内に限定しているため、
そもそも売り物件がひとつもない状態）、
岩本家は、小学区内の一戸建ての賃貸に
引っ越しを終えました。
こうしてしばらくの間(良い土地が
見つかるまで)、一戸建て賃貸の
生活をすることになったのです。
この時、長男は中学生、二男、長女は
小学生です。
このときの私の心境はというと、
こんな感じです。
↓
この一戸建て賃貸、住み心地
良いよなぁ。
庭も広いし、お風呂も広いし。
リフォームもしてあってキレイだし。
駅まで徒歩5分だし。
まったくもって申し分ないな。
居心地良いから、しばらくここで
良いのでは？
あと少し経てば、子どもたちは
小学校を卒業するし、
そうなればエリアを小学区に限定
しなくても良くなるし、
子供たちが私立の中学に行くことに
なれば中学区も気にする必要が
なくなるから、
もっと土地探しの条件が
良くなるじゃん！
しばらくはここだな！
です。
そんな考えから、私個人的には、
土地探しにはなかなか本腰が
入りませんでした。
ただ、
妻は違いました（笑）
続く。
次回は、
候補の土地が二択！！
候補①駅まで徒歩20分2300万円！
候補②駅まで徒歩5分の3000万円！
どっちを買う！？
です（笑）。
おうちの買い方相談室名古屋西店 代表 岩本貴久
無料イベント案内＆お申込みはこちら
