共働き夫婦が二人で住宅ローンを借りるときの注意点
こんにちは。おうちの買い方相談室の岩本です。
当店にご相談いただくお客様のほとんどが“夫婦共働き”です。
夫婦の力を合わせて一生懸命働いて住宅ローンと向き合い、夢のマイホームを実現します。
その場合の注意点のひとつとして「住宅ローンの借り方」が挙げられるのですが、
今日はその点について解説したいと思います。
夫婦二人で住宅ローンを借りるということは、たくさんのメリットがあります。
代表的なものが以下のような内容です。
夫婦二人で住宅ローンを借りることのメリット
・たくさん借りられる
・住宅ローンの条件（金利）が良くなる（場合がある）
・住宅ローン減税の効率を上げることができる（場合がある）
主なメリットは上記のような点ですが、
多くの方にとって三つ目の“住宅ローン減税の効率を上げる”という目的で、夫婦二人で借りることを選択する家族が多いように感じています。
これは、世帯主ひとりでは住宅ローン減税をフルに受けられない（フルに活用できるだけの税金負担がない）場合に有効です。
世帯主ひとりではなく、世帯主と配偶者、夫婦それぞれが住宅ローン減税を受けることにより
よりたくさんの減税効果を得ることができます。
一方で、その場合に気を付けなければいけない注意点も存在します。
それが何か？というと…
配偶者である奥様が住宅ローン減税期間中に、産休育休を取る場合、
その間は“住宅ローン減税の恩恵を受けられない”ということです。
住宅ローン減税は、住宅ローン残高に応じて所得税（一部住民税）から控除を受けられるという制度です。
すなわち支払った税金を返金してもらえる制度です。
と、いうことは、、、
そもそも産休育休中の手当には税金は課税されません。
つまりその間は返してもらう税金がない、つまり減税効果は発揮されない、ということです。
損をする訳ではないのですが、“税金が〇〇万円戻ってくる”と誤った認識をしていると、
「こんなはずじゃなかった！」となりかねません。
夫婦二人で住宅ローン減税を受ける場合は上記のような背景をしっかりと理解し、
住宅ローン減税の効果を最大限に活かせるよう、
ご夫婦の住宅ローンの割合を決めるように心がけましょう。
もうひとつ、夫婦二人で住宅ローンを組む場合の注意点があるのですが、
その注意点については次回のブログで解説したいと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
おうちの買い方相談室名古屋店 代表 岩本貴久
