夢のマイホーム購入、現金vs住宅ローン？どっちが正解⁉︎
家を購入する際、現金がいいのか
住宅ローンを組む方がいいのか…
果たしてどちらで購入するのが
いいでしょうか⁉︎
こんにちは。
ファイナンシャルプランナーの
白都良洋です。
先週までは暑い日が続いて
いましたが、今週に入ってからは
前触れもなく真冬のような寒さに
なりました。
寒暖差に体が慣れず、体調を崩す
方も多いと聞きます。
くれぐれも体調には気を付けて
いきましょう。
今回は住宅を購入するのに
一括現金購入か、住宅ローンを
借りて購入か悩まれている相談者の
お話をしたいと思います。
まずはライフプランを作成すること
からスタートをすることになり、
1回目の面談時はヒヤリングを
させていただきました。
ライフプランを作成しましたが、
特に問題なく希望の予算の住宅を
購入してもいい結果がでました。
ご夫婦も結果を聞いて一安心。
ですが。
ご主人と奥様とで意見が合わない・・・
それぞれの意見を聞いてみると、
ご主人
「住宅ローンを組んで、
マイホームを購入したい」
奥様
「もう少し家の予算を少なくしたい。
住宅ローンは借金。あと利息が
もったいないから現金で購入したい」
この時点で夫婦共に同じ方向を
向いていないことが問題です。
奥様は親からの援助と、
預貯金の範囲で建てれる業者を
探しているとのこと。
ですが、
ご主人は他に検討したい業者が
あるとのこと。
そこでご主人と奥様の希望を
聞き、どのような形にで進めたら
いいかをアドバイスをしました。
奥様は、ローンは借金とのイメージ
しかなく、ただただ嫌だと言って
いました。
そこで住宅ローンを組んで
マイホームを購入した場合の
メリット・デメリット、
現金で購入した場合のメリット・
デメリットをお伝えをしました。
現金一括購入した場合のメリット
✔︎住宅ローンの審査が不要
✔︎利息がかからない
✔︎事務手数料や保証料が節約できる
✔︎団体信用生命保険の加入が不要
現金一括購入した場合のデメリット
✔︎住宅ローン控除が適用されない
✔︎税務署調査が入る可能性
✔︎手元の資金が減る
住宅ローンを活用した場合のメリット
✔︎高額な住宅を購入できる
✔︎団体信用生命保険によるリスク回避
✔︎住宅ローン控除による減税
✔︎必要な資金を確保できる
住宅ローンを活用した場合のデメリット
✔︎利息により総返済額が大きくなる
✔︎金利上昇により総返済額が大きくなるケースがある
✔︎収入の減少による滞納リスク
ご夫婦の疑問に答えながら、
両方のメリット・デメリットを、
しっかり把握していただいた所で、
再度どのように選択するかを聞いて
みました。
最終的には自分たちの預貯金は
使わずローンを組むことで納得
していただきました。
今回のご家庭はあえてローンを
借りた方が良いご家庭でしたが、
誰もが同じように住宅ローン借りて
購入をしても良いわけではありません。
それぞれのご家庭の問題点などを
明確にし、どのように対策をした
方が良いのか、しっかりと考え
ないといけません。
もし住宅計画などで、少しでも不安を
抱えている方がいれば、お気軽に
ご相談ください。
私と一緒に最適な方法を考えていきましょう。
おうちの買い方相談室名古屋西店
ファイナンシャルプランナー白都良洋
